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富力地产连踩环保红线,毁坏4700株红树林,曾拿旅游用地建住
2019-11-08 21:05:15   浏览次数:4541次

王灿文艾金融新闻社

编辑|鹿鸣

在生态环境保护方面,富力房地产公司最近非常害怕。

据《海南日报》9月17日报道,海南省澄迈县政府部门已经对富力房地产公司进行了处罚,并追究了占用林地、埋红树林、未经批准擅自建房等违法行为的相关责任人的责任。

截至今年8月,已有11人被追究责任。富力洪书湾所有在建项目暂停,违法建筑工地关闭,项目商品房销售暂停,县林业局等职能部门联合设置道路卡,对富力洪书湾项目现场进行日常检查,检查进出项目的车辆。

据了解,海南富力洪树湾项目是富力房地产开发的高端生态旅游度假社区。位于海南高速公路西线澄迈林三出口。规划占地8000亩,总建筑面积278.64万平方米,产权期限70年。

根据项目计划,富力洪树湾计划建设“购物、休闲、度假、生活”相关建筑,总投资超过150亿元。它是海南省的重点建设项目之一。

然而,项目规划中宣传的“2200亩天然红树林湿地资源”,正是富力房地产触及环保红线的原因。

没有住宅土地管理局仍在出售房屋。

红树林是热带海洋河口和滩涂独特而珍贵的森林植被,是生物链循环中重要的独立生态系统。

艾财经从国家生态环境部官方网站了解到,澄迈县华昌湾红树林自然保护区成立于1995年12月,面积约1.5平方公里。根据国务院2012年批准的《海南省海洋功能区划(2011-2020)》,保护区已纳入海洋保护区,需要按照自然保护区的要求进行管理。

然而,富力的土地收购触及了该地区海岸线的确定问题。

富力洪树湾项目的征地过程可以追溯到20世纪90年代。1995年至1996年,海南华侨农场以旅游用地的名义将华昌湾7873亩土地转让给海南省CUHK旅游产业公司等企业。2009年至2011年,海南华侨农场先后向富力公司转让7852亩。

艾财经从海南省生态环境厅了解到,2017年9月16日的检查整改表显示,群众投诉澄迈县盐顶村海岸线被富力公司强行占用开发。

对此,海南省生态环境厅表示,富力洪树湾用于海岸线开发的项目用地被依法授予土地使用权,该土地使用权是以海为界的海岸线与以陆为界的海岸线之间的重叠区域。

上述判断的依据来自海南海岸线工作领导小组。领导小组表示,对于2002年《中华人民共和国海域使用法》实施前已作为项目用地出售的海域,可以根据国有建设用地的边界确定海岸线。

因此,上述检查整改表表明,新海岸线明确了富力洪树湾项目海域和陆域重叠的历史遗留问题。并表示,“经与富力公司协调,公司同意将已取得使用证书的土地指定为符合海域指定条件的海域。”

然而,这一决定不足以说服环境保护部。生态环境部相关文件称,澄迈县在修订总体规划时,将保护区土地调整为建设用地和其他用地,以使洪树湾项目合法化,并将保护区核心区部分区域调整为农业用地和旅游建设用地。

因此,富力公司拥有的4641.61亩土地属于红树林区,以及滩涂、鱼塘、海洋等海域,均属于海洋保护区范围。

2019年5月1日,海南省澄迈县房管局向富力的子公司海南富力房地产开发有限公司发送了一份文件。根据通知,富力洪书湾项目的所有商品房均暂停销售许可。项目销售许可证暂停期间,项目商品房不得出售或公示。

事实上,富力洪书湾项目的土地使用权问题早在2015年的相关商品房诉讼中就已经出现。

艾财经从中国司法文件网了解到,富力洪书湾一户人家的主人刘谋起诉富力,因为富力不能根据合同将土地性质改为住宅性质,使用寿命也没有改变到70年。他打赢了这场官司,获得了387万元。根据(2014)成敏子楚第314号民事判决,法院认为,根据相关文件,土地的性质可以证明仍然用于旅游、居住而不是居住。

摧毁了湘潭绿心区

根据国家生态环境部官方网站2019年8月9日发布的文章《海南澄迈县肆意开垦和毁坏红树林》,自2016年以来,富力公司已经开垦了92亩红树林核心区,毁坏了约4700株红树林。2019年4月,1,582棵红树林死亡,原因是红树湾项目开垦保护区内的土地建造建筑物,从而阻碍了潮流。

富力地产董事长李思廉在2019年中期业绩会议上表示,“洪树湾项目已经按照政府要求进行了整改。这么大的项目肯定会造成一些损害。”

据悉,澄迈县已委托国家林业局中南勘测规划设计院对该地区进行评估并促进恢复。目前,已有9.69亩死红树林被重新种植。

但海南洪树湾项目并不是富力公司第一次触及环保红线。据湖南省湘潭市人民政府官方网站披露,2017年7月,第六中央环境保护监察局发现富力城项目非法占用长株潭绿色心脏禁区内200亩土地。

绿心区是指长株潭之间的城际生态隔离保护区,总面积522.8平方公里。但是,在项目未获批准的情况下,富力公司开始在绿心范围内建设,包括古镇59亩、居民区60亩、人工湖78亩。

据公开信息显示,经过监管,湘潭市已于2018年拆除了绿心区富力市96栋违章别墅和59亩违章古建。

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